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商业地产策划书模板 明珠广场营销策划纲要一、 本镇及周边城镇商业发展状况 宏观经济发展水平2、 商业发展水平及形态3、 户籍人口与常住人口的比例4、 收入及消费水平二、 本地块商业价值评价 周边商业发展状况2、 周边住宅区分布状况（小区、人口、阶层）3、 市政及生活配套评价4、 区域规划前景5、 开发价值总结三、 项目开发总体思路开发定位工程进度预计租售周期预计租售比例利润目标四、 项目商业功能定位大型品牌超市进驻（可否考虑临街铺与之结合？）五、 项目营销SWOT分析六、 营销核心策略 品牌炒作2、 营销主题3、 包租计划4、 租售并举5、 平民投资计划七、 客户定位（本地投资者、周边镇投资者、外来投资者）对购买人群的阶层、经济状况、家庭人口、购买心理特征等进行详细分析八、 价格定位及包租回报率的确定本地商业租金水平（租金反推法）周边城镇在售商场价格水平和返租率（市场比较法）九、 商场分割十、 付款方式十一、 销售进度计划十二、 销售促销手段及活动十三、 广告推广及费用预算十四、 开盘前期准备工作关于－房地产营销策划方案方面－的问题－房策网 http://www.***.net 房地产营销策划文案－请点击：http://www.***.net/Article/Index.html房地产策划方案免费下载－请点击：http://www.***.net/Soft/Index.html。