在房地产领域，我们经常听到“存量房”和“商品房”这两个术语，但很多人可能并不清楚它们之间的具体区别。这两者看似相似，但实际上在定义、用途以及交易方式上存在显著差异。

首先，从定义上来看，“存量房”是指已经建成并完成首次登记的房屋，也就是说这些房子已经在市场上流通过一次或多次。而“商品房”则是指开发商通过出让土地使用权获得开发权后建设的住宅或商业用房，这类房产通常面向市场公开销售。

其次，在使用性质方面，存量房可能包括二手房、已购公房等多种类型，而商品房则专指新建的商品化住宅或者商业地产项目。由于存量房经历过至少一次交易过程，因此其产权年限可能会有所减少；相比之下，商品房的产权期限通常是70年（住宅）或其他规定年限。

再者，从交易流程上看，购买存量房时需要关注房屋的历史记录，比如是否曾经抵押过、是否存在质量问题等，同时还需要办理过户手续以确保合法拥有权属。而商品房买卖则相对简单，购房者只需与开发商签订合同，并按照相关规定缴纳契税即可完成交易。

此外，价格因素也是两者的重要区别之一。一般来说，存量房的价格会受到多种因素影响，如地段、楼层、装修状况等，且往往低于同区域的新建商品房价格。而商品房的价格则主要取决于开发商定价策略及市场需求情况。

最后，政策层面也对这两种类型的房产有所区分。例如，在某些城市，对于首套房资格审核时会优先考虑购买新建商品房而非存量房；另外，在限购限贷政策中，针对不同类型的房产也可能采取不同的调控措施。

综上所述，“存量房”与“商品房”虽然都属于房地产范畴内的重要组成部分，但在概念内涵、适用场景等方面存在着明显差异。了解这些基本知识有助于我们在实际购房过程中做出更加明智的选择。希望本文能为大家提供一定参考价值！