【上海是否还能购买商住两用房】近年来，随着房地产政策的不断调整，商住两用房（即“商改住”）在上海的市场热度有所变化。许多购房者在考虑投资或自住时，都会关注是否还能继续购买这类房产。本文将对目前上海商住两用房的政策、市场现状以及购房条件进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、政策背景
2017年起，上海开始逐步收紧商住两用房的销售政策，主要原因是这类房产存在一定的法律风险和使用限制。例如，商住两用房不能办理学区户口、不能享受住宅类贷款优惠、产权年限较短等。因此，政府对这类房产的审批和销售进行了严格管控。
目前，上海已基本停止新批商住两用房项目的销售，部分区域仍存在存量房源，但整体供应量大幅减少。
二、当前情况总结
1. 政策限制明显：商住两用房不再作为主流购房产品，政策上不鼓励购买。
2. 贷款受限：银行对商住两用房的贷款利率较高，且首付比例通常不低于50%。
3. 使用限制多：不能用于子女入学、无法申请公积金贷款、水电费用高于住宅。
4. 二手市场活跃：部分投资者仍通过二手市场购入商住两用房，但需谨慎评估风险。
三、购买条件对比表
| 项目 | 商住两用房 | 住宅 |
| 产权性质 | 商业用地 | 居住用地 |
| 产权年限 | 40年或50年 | 70年 |
| 首付比例 | 一般不低于50% | 通常为30%-40% |
| 贷款利率 | 较高（如LPR+100BP以上） | 较低（LPR基准） |
| 户口落户 | 不可落户 | 可落户 |
| 学区政策 | 无学区资格 | 有学区资格 |
| 水电费用 | 高于住宅 | 较低 |
| 投资回报 | 相对较低 | 相对稳定 |
四、建议与结论
对于普通购房者来说，若没有特殊需求（如办公用途），不建议购买商住两用房。这类房产虽然价格相对较低，但后续使用和变现难度较大。而对于有一定投资经验的人士，可考虑在二手市场中寻找合适的房源，但仍需充分了解相关政策和潜在风险。
总之，上海目前已基本不再允许购买新的商住两用房，购房者应优先考虑住宅类房产，以保障自身的权益和生活质量。
