【什么是商住房什么是商品房】在房地产市场中，常常会听到“商住房”和“商品房”这两个词。很多人对它们的区别不太清楚，甚至混淆使用。其实，这两类房产在用途、产权、政策等方面都有明显差异。以下是对“商住房”和“商品房”的详细总结。
一、概念总结
1. 商品房：
商品房是指由开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划进行建设，并在市场上自由销售的住宅类房屋。这类房屋通常用于居住，具有完整的产权（即70年住宅用地使用权），并且可以办理房产证，适合长期居住。
2. 商住房：
商住房，全称“商业性质住房”，指的是以商业用途为主，但具备一定居住功能的房屋。它的土地性质为“商业用地”或“综合用地”，产权年限一般为40年或50年，不能享受与住宅相同的政策优惠，如贷款利率、购房资格等。商住房虽然可以居住，但在落户、子女入学等方面存在限制。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 商住房 |
| 土地性质 | 住宅用地 | 商业用地 / 综合用地 |
| 产权年限 | 70年 | 40年或50年 |
| 用途 | 主要用于居住 | 可居住，但以商业用途为主 |
| 房产证 | 可办理住宅类房产证 | 通常办理商业类房产证 |
| 购房资格 | 一般不受限 | 部分城市限制购买 |
| 贷款政策 | 可申请住宅贷款 | 通常按商业贷款处理 |
| 子女入学 | 可以参与学区房政策 | 一般无法享受学区政策 |
| 增值潜力 | 相对稳定 | 受市场影响较大 |
三、总结
商品房是传统的住宅类型，适合长期居住，政策支持较多；而商住房虽然也有一定的居住功能，但本质上属于商业用途，更适合投资或办公使用。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况以及当地政策来做出合理判断。了解两者的区别，有助于避免在购房过程中出现误解或损失。
