【北京二套房首付比例是多少】在北京，购房政策会根据家庭情况、房产数量、贷款记录等因素有所不同。对于二套房的认定和首付比例，是许多购房者关心的重点问题。以下是对北京二套房首付比例的总结与说明。
一、北京二套房首付比例概述
根据目前北京市的房地产调控政策，二套房的首付比例通常高于首套房，具体比例会因购房者的贷款记录、是否为本地户籍、是否有过房贷记录等而有所差异。
一般来说，非普通住宅（如豪宅）的二套房首付比例更高，而普通住宅的二套房首付比例相对较低。此外，如果购房者已有贷款记录，再次购房则会被视为二套，首付比例也会相应提高。
二、北京二套房首付比例一览表
| 房产类型 | 是否为本地户籍 | 是否有贷款记录 | 首付比例 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 35% | 首套认定 |
| 普通住宅 | 是 | 是 | 60% | 二套认定 |
| 普通住宅 | 否 | 否 | 40% | 非京籍首次购房 |
| 普通住宅 | 否 | 是 | 60% | 非京籍二套 |
| 非普通住宅 | 是 | 否 | 40% | 首套认定 |
| 非普通住宅 | 是 | 是 | 70% | 二套认定 |
| 非普通住宅 | 否 | 否 | 50% | 非京籍首次购房 |
| 非普通住宅 | 否 | 是 | 70% | 非京籍二套 |
三、注意事项
1. 普通住宅与非普通住宅的界定：普通住宅一般指建筑面积在144平方米以下且单价低于一定标准的房屋；非普通住宅则包括大户型、别墅、高端公寓等。
2. 贷款记录影响：即使没有实际购房记录，只要有过贷款记录，再次购房仍可能被认定为二套。
3. 政策动态调整：北京市的房地产政策会根据市场情况进行调整，建议购房前咨询当地银行或房产中介获取最新信息。
四、总结
北京二套房的首付比例主要取决于房产类型、是否为本地户籍以及是否有贷款记录。普通住宅的二套房首付比例通常在60%左右，而非普通住宅则可能高达70%。购房者在购房前应充分了解自身情况，并结合当前政策做出合理决策。
